Новости города БезФормата.Ru
Кунгур
Главные новости
 
Задать вопрос?

Росреестр предупреждает о мошеннических схемах и способах обезопасить законного собственника и покупателя от них

Покупка квартиры или собственного дома являются одним из самых важных и счастливых моментов в жизни человека. В настоящее время цена на недвижимость растет, а спрос на жилье увеличивается. Вместе с этим растет и активность людей к обогащению в рамках мошенничества в сфере реализации недвижимости.

За годы рыночных отношений мошенничество в сфере недвижимости сильно видоизменилось и приобрело новые способы и виды обмана. Сегодня по статистике каждая 15-я сделка на рынке недвижимости имеет признаки мошенничества. Современное время требует, чтобы гражданин, вступающий на рынок недвижимости, был юридически подкован и знал основные способы мошенничества, к которым прибегают аферисты, и мог им противостоять.

Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание на некоторые схемы мошенничества в купле-продаже недвижимости.

1.  Частные займы . Больше всего криминала происходит на рынке займов и выкупов. Обратите внимание, что при займе даже относительно небольшой суммы в качестве залога всегда фигурирует недвижимость заемщика, зачастую с правом займодавца на продажу этой недвижимости. Это означает, что недвижимость могут отобрать за долги, даже если размер долгов значительно меньше стоимости жилья. И государство в этом случае зачастую бессильно, ведь заключить и подписать такой договор займа было добровольным желанием гражданина. Как себя обезопасить в данном случае?  Внимательно читайте все условия договора займа и договора залога.

2.  Черные риэлторы и темные квартиры . Существуют случаи, когда продавцом выступает лицо, которое не имеет совершенно никаких прав на квартиру. В данном случае при покупке любой недвижимости рекомендуем вам тщательно проверять все правоустанавливающие документы, а так же обратиться в органы Росреестра за выпиской об объекте и о правах на интересующий вас объект недвижимого имущества .

3.  Махинации с документами . Часто встречаются случаи заключения договора и передачи аванса несколькими покупателями одному собственнику недвижимости. В данном случае мошенник подписывает предварительный договор сразу с несколькими покупателями, принимает аванс и исчезает. Решение: Обязательно укажите в предварительном договоре пункт, что в случае уклонения продавца от сделки аванс (задаток) возвращается покупателю в двойном размере , после чего обращаетесь с данным договором в суд.

4.  Мошенник по доверенности . Существуют случаи, когда человек продает недвижимость по доверенности. Сделки по доверенности практикуются в наше время довольно часто и не обязательно что все они мошеннические. Но и здесь для покупателя существует повышенный риск, особенно если собственник находится в пределах досягаемости, но продавец (лицо, выступающее по доверенности) категорически отказывается познакомить вас с ним. 

Важно знать, что гражданин выдавший доверенность может в любой момент и отозвать ее без объяснения причин. Во вторых, действие доверенности прекращается со смертью выдавшего ее гражданина. 
Если выяснится, что на момент сделки доверенность была отменена или собственник был мертв - сделка будет ничтожной. 
Чтобы избежать подобной ситуации  внимательно проверяйте полномочия доверенного лица , постарайтесь договориться с доверителем о его присутствии на сделке и личной подписи в договоре купле-продажи. Информацию о том жив ли собственник Вы можете запросить в органах ЗАГСа. Перед совершением сделки нужно обязательно выяснить не отозвана ли доверенность, обратившись для этого с заявлением к нотариусу.

5.  Занижение стоимости жилья в договоре   с целью расторжения договора впоследствии. Если стоимость квартиры превышает 1 млн. рублей, при продаже продавец обязан платить подоходный налог в размере 13% от стоимости квартиры. Для «оптимизации» налогообложения собственники часто прибегают к тому, что занижают стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Покупатель передает продавцу вдвое или в втрое большую сумму, чем один миллион рублей, но этот факт отражается только в расписке о получении денег. А в соответствии с договором, стороне продавца передан всего 1 млн. рублей.

Внимание.   Общий срок исковой давности установлен ст. 196 ГК РФ и равен трем годам. В течение этого периода продавец или другие лица (родственники, наследники, чьи права при продаже были ущемлены) вправе в судебном порядке оспорить сделку или признать ничтожной. Если они выиграют дело, то продавец и покупатель будут вынуждены вернуть всё причитающееся друг другу по договору, то есть 1 млн. рублей. Получить назад все переданные деньги будет непросто. За справедливостью покупатель вправе вновь обратиться в суд. Однако большой вопрос, примет ли суд к рассмотрению расписки или будет руководствоваться только условиями договора купли-продажи.

Как предотвратить образование зубного камня? Я еще достаточно молод, но мои зубы повреждены зубным камнем.
30.01.2018 Краснокамская звезда
Следователями межмуниципального отдела МВД России «Губахинский» окончено предварительное расследование уголовного дела, возбужденного по ч. 4 ст.
19.01.2018 ГУ МВД Пермского края
Мошенничество с предоплатой Оплата товара вперед – обычная практика интернет-магазинов, которую с успехом применяют мошенники.
18.01.2018 ГУ МВД Пермского края
Внесены изменения в Схему размещения рекламных конструкций на территории города Перми - Пермская городская ДумаНа заседании Пермской городской Думы принято решение внести изменения в решение Пермской городской Думы от 23.08.2016 №171 «Об утверждении схемы размещения рекламных конструкций на территории города Перми».
22.05.2018 Пермская городская Дума
Троица в Хохловке.jpg - Министерство культурыС 26 мая в архитектурно-этнографическом музее «Хохловка» начинается новый проект.
22.05.2018 Министерство культуры
Дачники спасли тонущих на реке Сылва - МЧС России по Пермскому краю18 мая в районе п. Старые Ляды на реке Сылва Пермского района очевидцами были спасены два человека.
21.05.2018 МЧС России по Пермскому краю
​В Перми водитель Lada Largus сбил 5-летнего ребенка - Business ClassВчера в Индустриальном районе Перми произошло ДТП, в котором пострадал дошкольник.
22.05.2018 Business Class
Прикинулся больным, но решение суда все же исполнил - Служба судебных приставовПринудительные меры применяются судебными приставами к должникам, чьи действия нарушают права другого человека.
21.05.2018 Служба судебных приставов
В Прикамье очевидцы спасли двух тонущих человек - Business Class
В Прикамье очевидцы спасли двух тонущих человек
18 мая в поселке Старые Ляды очевидцы спасли двух тонущих человек. Инцидент произошел на реке Сылва.
Business Class
​В Прикамье пожарные спасли из горящего дома 9 человек - Business Class
​В Прикамье пожарные спасли из горящего дома 9 человек
В Чайковском произошел крупный пожар на четвертом этаже 9-этажного дома по улице Вокзальная.
Business Class
В Перми юноша получил 5 лет колонии за сбыт наркотиков в крупном размере - Business Class
В Перми юноша получил 5 лет колонии за сбыт наркотиков в крупном размере
В Перми осудили 18-летнего местного жителя. Он признан виновным в незаконном сбыте наркотических средств в особо крупном размере.
Business Class
Ложка ПФР заняла место в экспозиции музея - ОПФР по Пермскому краю       Коллекция Нытвенского Музея Ложки пополнилась новым экспонатом – ложкой ПФР.
22.05.2018 ОПФР по Пермскому краю
В Кунгуре в третий раз прошел уникальный форум для детей с ОВЗ - Кунгур-край.ruВ Кунгуре состоялся III Городской Форум-фестиваль семей детей с ограниченными возможностями здоровья и детей-инвалидов «Дети ангелы радости», посвященный Году добровольца и волонтера.
22.05.2018 Кунгур-край.ru
Пермские книголюбы соберутся на "Большой книжной ярмарке – 2018" - ПГНИУС 24 по 27 мая в павильоне перед Пермской краевой библиотекой им. А.М.Горького пройдёт «Большая книжная ярмарка».
22.05.2018 ПГНИУ
По другим правилам: Tele2 провел свою «Ночь музеев» в Перми - Business Class
По другим правилам: Tele2 провел свою «Ночь музеев» в Перми
В рамках всероссийской акции «Ночь музеев» мобильный оператор Tele2 провел уникальную выставку.Известные режиссеры, деятели искусств, космонавты, ученые,
Business Class
На горе Крестовой прозвучат лучшие отрывки из известных опер - Business Class
На горе Крестовой прозвучат лучшие отрывки из известных опер
Автор: Татьяна Плетнер 23 июня пройдет седьмой по счету фестиваль «Тайны горы Крестовой» в окрестностях города Губахи.
Business Class
«День библиотек» в музее Кунгура - Газета Новости Кунгурского края
«День библиотек» в музее Кунгура
В Краеведческом музее новая выставка. На ней – книги из библиотек Кунгура.
Газета Новости Кунгурского края
19-20 мая 2018 года прошли КЮ-ТЕСТЫ в Горнозаводске и Лысьве. Публикуем результаты!
22.05.2018 Федерация Киокусинкай
Перенос матчей - Федерация футболаВ расписания матчей Чемпионата и Первенства края внесено изменение: в связи с тем, что 09 июня 2018 года является предпраздничным рабочим днём, матчи 7-го тура Чемпионата края и 6-го тура Первенства края,
22.05.2018 Федерация футбола
С днём рождения, Николай Евгеньевич! - ФК АмкарСегодня день рождения празднует член правления Футбольного клуба «Амкар», генеральный директор компании ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», депутат Законодательного собрания Николай Благов.
22.05.2018 ФК Амкар
Все обошлось - Пермский Обозреватель
Все обошлось
Автор: Вадим ПАНДЖАРИДИ Пермский «Амкар», выиграв два «стыковых» матча, застолбил место в Премьер–лиге на следующий сезон.
Пермский Обозреватель
Победители городского конкурса «Танцевальные баталии» в Кунгуре - Газета Новости Кунгурского края
Победители городского конкурса «Танцевальные баталии» в Кунгуре
20 мая во Дворце культуры "Мечта" прошел второй Городской конкурс танца "Танцевальные баталии".
Газета Новости Кунгурского края
"Зуятский богатырь" памяти Алексея Сычева - Газета Новости Кунгурского края
"Зуятский богатырь" памяти Алексея Сычева
26 мая в с. Зуята состоится турнир по силовому экстриму "Зуятский богатырь" памяти Алексея Сычева.
Газета Новости Кунгурского края
Внимание: в муниципальных образованиях Пермского края действует особый противопожарный режим - МЧС России по Пермскому краюНа территории Пермского края в 19 муниципальных образованиях, установлен особый противопожарный режим из них: - в 2  муниципальных районах (Чердынский и Ильинский);
22.05.2018 МЧС России по Пермскому краю
В июне в ЖК «Новый центр» в Перми откроется супермаркет «Перекресток» - Business ClassВ Перми откроется еще один магазин торговой сети «Перекресток». Он появится в торговых галереях ЖК «Новый центр» по адресу ул.Революции, 24.
22.05.2018 Business Class
Глава Перми Дмитрий Самойлов подвел итоги работы администрации в 2017 году - Business ClassСегодня на пленарном заседании Пермской городской думы глава города Дмитрий Самойлов представил отчет о работе администрации за прошедший год.
22.05.2018 Business Class
Доход главы Березников за год составил 65 млн рублей - Bb59.RuЗа год зарплата Сергея Дьякова выросла на 23 тыс. рублей. Декларация о доходах чиновников Березников опубликована на сайте городской администрации.
22.05.2018 Bb59.Ru
Как пермякам принять участие в карнавальном шествии «Пермское яркое»? - Администрация города ПермиФото: Елена Семенова Любой житель Перми сможет пройти в карнавальном шествии, посвященном 295-летию Перми, в одной из карнавальных «коробок»: «Пермь чудесная», «Пермь семейная» и «Пермское яркое».
22.05.2018 Администрация города Перми